終于，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)大消息！

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布重要文件，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)金融利好政策！要點(diǎn)是什么，影響多大？

2月24日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為3月26日。

我們據(jù)央行發(fā)布征求意見(jiàn)稿梳理，從內(nèi)容上看，主要包含三個(gè)方面的重點(diǎn)：一是加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新；二是拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道；三是加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。

圖源：中國(guó)人民銀行

《意見(jiàn)》圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。

文件具體內(nèi)容如下：

本次意見(jiàn)有幾個(gè)亮點(diǎn)：

一、在加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新 

加大對(duì)租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。

租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的20%，貸款期限一般3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)各類(lèi)主體的現(xiàn)金流及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，建立完善的開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款審批機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，提高貸款審批效率和管理水平。

對(duì)企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)的，鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。

支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%，可用于置換物業(yè)前期開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò) 20年。對(duì)向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，貸款額度原則上不超過(guò)貸款期內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

二、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道

《意見(jiàn)》提出，支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，增強(qiáng)住房租賃貸款投放能力；拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券(Covered Bond)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

三、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理

值得一提的是，在完善住房租賃市場(chǎng)發(fā)展金融服務(wù)的同時(shí)，《意見(jiàn)》也提出了要加強(qiáng)住房租賃金融管理，主要涉及嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界、加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理、規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新、防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)、建立住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估體系這五個(gè)方面的內(nèi)容：

西安住房租賃市場(chǎng)：逐步實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”

2019年6月份，西安市人民政府辦公廳還印發(fā)了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)的通知》

具體來(lái)看就是—— 

完善住房租賃基本公共服務(wù)政策，逐步實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的社會(huì)保障機(jī)制。

建立承租人居住證權(quán)力清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利，逐步實(shí)現(xiàn)持有居住證的承租人可以按照相關(guān)規(guī)定享有醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)救助等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)顧名思義就是租房與買(mǎi)房享受同樣的權(quán)利，進(jìn)入2022年以后，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”被多次提起。

2022年7月12日，國(guó)家發(fā)改委重磅公布住房政策，里面提到，“租購(gòu)并舉”?！爸鸩绞棺赓?gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”，這就是直接提出了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

可見(jiàn)，未來(lái)“租購(gòu)并舉”將是解決新市民、青年人等群體住房困難的有利政策。 

近期，西安住建局發(fā)布了“2023年工作思路”，在住房保障上提出：籌集建設(shè)保障性租賃住房2萬(wàn)套(間)、跟進(jìn)92個(gè)住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目完成產(chǎn)出指標(biāo)與效益指標(biāo)。

住房保障上的目標(biāo)，將為不少家庭解決住房問(wèn)題，無(wú)疑是個(gè)大利好。