12月14日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》（以下簡(jiǎn)稱“綱要”）。綱要提出，堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系，是加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的必然選擇。

這份綱要中，對(duì)于房地產(chǎn)方面著墨頗多。其中提到，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展；堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。

為深入貫徹落實(shí)擴(kuò)內(nèi)需戰(zhàn)略，12月15日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)了《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》，再一次強(qiáng)調(diào)，要全面促進(jìn)消費(fèi)，加快消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)；住房方面，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。

這些重磅政策釋放出的信號(hào)是，房地產(chǎn)仍將是中國(guó)最大的內(nèi)需之一，剛性需求、改善性需求、住房租賃需求將是政策重點(diǎn)支持的方面。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.1％，其中，11月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降5.9％，已連續(xù)3個(gè)月下降。消費(fèi)恢復(fù)乏力已成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)蘇的重要因素，提振消費(fèi)以恢復(fù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)勢(shì)在必行。二十大報(bào)告也提出，“把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來(lái)”。

在這份綱要中，中央明確指出“促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展”，要堅(jiān)持“房住不炒”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

可見(jiàn)，“房住不炒”仍將是2022年－2035年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)，投資投機(jī)性需求仍是被遏制和打擊的對(duì)象。擴(kuò)大內(nèi)需的政策也要在“房住不炒”政策下推動(dòng)。

對(duì)房企而言都是機(jī)遇所在。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)?？偭恳岩?jiàn)頂，但結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在，人口、產(chǎn)業(yè)等資源集聚的地區(qū)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)或?qū)⒏蟆?/span>