近日，西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃發(fā)布。

其中提到，以需定供，“十四五”期間，建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套(間)，總建筑面積約2470萬方。

各類保障性租賃住房用地合計約15000畝。產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動，推動全市住房市場穩(wěn)定發(fā)展。

對于新市民、青年人等購房剛需群體來說，這可謂是“福音”啊!

保障性租賃住房需求情況

“十四五”期間，西安市保障性租賃住房總需求約30.4萬套(間)。

其中，存量群體保障需求，“十三五”期末估算全市保障性租賃住房存量需求約10萬套(間)。

其次是，新增人口保障需求，“十四五”期間，篩選符合條件的保障群體，每年保障性租賃住房新增需求約為4.08萬套(間)，“十四五”期間新增需求共計約20.4萬套(間)。

規(guī)劃目標

引導(dǎo)多方參與，利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋及新供應(yīng)建設(shè)用地等5類土地，加大保障性租賃住房供應(yīng)。

力爭新增保障性租賃住房達到30萬套(間)，占新增住房供應(yīng)總量的30%以上，努力滿足和解決新市民、青年人的住房問題。

前期(2021-2022)：預(yù)計完成籌建保障性租賃住房11萬套(間)。

中期(2023-2024)：預(yù)計完成籌建保障性租賃住房13萬套(間)。

后期(2025)：預(yù)計完成籌建保障性租賃住房6萬套(間)，并對保障性租賃住房進行優(yōu)化補充。

保障性租賃住房建設(shè)：

以需定供，“十四五”期間，建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套(間)，總建筑面積約2470萬平方米，其中：

非住宅閑置房屋改建2萬套(間)

企事業(yè)單位自有土地建設(shè)3萬套(間)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)2萬套(間)

集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)1萬套(間)

新供應(yīng)用地建設(shè)12萬套(間)

公租房統(tǒng)籌籌集6萬套(間)

城棚改安置盤活4萬套(間)

保障性租賃住房用地供應(yīng)：

落實5類土地供應(yīng)渠道，重點引導(dǎo)市場充分利用閑置、低效的存量土地和房屋籌集建設(shè)保障性租賃住房。

結(jié)合“十四五”保障性住房建設(shè)情況，各類保障性租賃住房用地合計約15000畝。

投資規(guī)模：

根據(jù)建設(shè)計劃、樓地面價格和建設(shè)成本，結(jié)合建設(shè)期內(nèi)資金投入比例，“十四五”期間市場各主體對保障性租賃住房總投資約1140億元。

區(qū)域布局規(guī)劃及指標分解

供需匹配、職住平衡，結(jié)合西安市“一核三帶”產(chǎn)業(yè)空間布局及軌道交通規(guī)劃確定需求的區(qū)域分布。

結(jié)合軌道交通規(guī)劃，依據(jù)軌道站點尤其是“十四五”期間新建成站點的分布，對需求的區(qū)域分布進行調(diào)校，確定保障性租賃住房區(qū)域需求分布。

該比例為住房套(間)數(shù)的區(qū)域占比

總體布局規(guī)劃：

根據(jù)需求區(qū)域分布，結(jié)合西安市發(fā)展戰(zhàn)略，全市各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)(含西咸新區(qū))產(chǎn)業(yè)規(guī)模大小，人口集聚情況、土地資源、存量用地等情況，合理制定區(qū)域住房保障目標，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動，推動全市住房市場穩(wěn)定發(fā)展。

優(yōu)布局，促進區(qū)域職住平衡：

優(yōu)化保障性租賃住房戶型和房源區(qū)域布局，充分考慮中心城區(qū)的居住密度，控制戶型面積，提高區(qū)域租住需求與房源戶型供應(yīng)的匹配度。加強產(chǎn)業(yè)與人口的同步導(dǎo)入，促進城市區(qū)域平衡發(fā)展。

按照西安市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃：

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶(灃西新城—灃東新城—高新區(qū)—長安大學(xué)城—航天基地)規(guī)劃建設(shè)約12萬套(間)

先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶(經(jīng)開區(qū)—涇河新城—高陵區(qū)—渭北工業(yè)區(qū)—航空基地—閻良區(qū))規(guī)劃建設(shè)約8萬套(間)

現(xiàn)代物流大通道(高鐵新城—國際港務(wù)區(qū))規(guī)劃建設(shè)約4萬套(間)

商貿(mào)文旅產(chǎn)業(yè)帶及商貿(mào)文旅核心區(qū)域(周至縣—鄠邑區(qū)—長安區(qū)—曲江新區(qū)—灞橋區(qū)—浐灞生態(tài)區(qū)—國際港務(wù)區(qū)—臨潼區(qū)—藍田縣)規(guī)劃建設(shè)約6萬套(間)

 保障性租賃住房依產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)示意圖

到“十四五”末，陜西基本建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房為主體的住房保障體系;西安作為人口凈流入大城市要加快發(fā)展保障性租賃住房，切實緩解新市民、青年人等群體住房困難。

因此，西安將緊抓國家大力發(fā)展保障性租賃住房的大好機遇期，按照全省統(tǒng)一安排，完善住房保障體系，多渠道解決新市民、青年人和人才的住房問題。全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機制，補齊住房結(jié)構(gòu)短板，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。