在沉寂了近2年之后，西安商業(yè)又恢復(fù)了往日的“元?dú)狻薄?/span>

近日，兩個(gè)大型商業(yè)接連傳來喜訊。一個(gè)是全球第二家SKP-S正式于西安開業(yè)，另一個(gè)則是西安第二座龍湖天街官宣落子萬壽路。

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西安SKP-S位于已開業(yè)三年多的西安SKP四樓，由原來的四樓打通改造而來。

西安SKP于2018年5月開業(yè)，項(xiàng)目位于西安市碑林區(qū)長安北路，總建筑面積23.5萬平方米，分為A、B座，A座地下一層，地上6層，B座地下一層，地上13層，原來四樓為女裝、皮具配飾、影院、餐飲等業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，西安SKP-S引入大量國內(nèi)外潮流品牌，并建立中國首店或全新概念店，打造了一個(gè)將科技、藝術(shù)和時(shí)尚結(jié)合的生活方式目的地。

近兩年TOD這個(gè)詞不絕于耳，那么什么是TOD呢？

簡單來說就是“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”，很多人天然以為它是地鐵上蓋項(xiàng)目的“洋名字”。

其實(shí)，這只是TOD的一部分，即以火車站、機(jī)場、地鐵、輕軌等為核心，走至這些公共交通系統(tǒng)，通常只需400~800米（直線距離）。

更重要的是，TOD的功能很強(qiáng)大，學(xué)校、商場、寫字樓、公園、文化中心等等，都能快捷到達(dá)。

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現(xiàn)下，西安的商業(yè)主要由兩大部分組成，一部分是開發(fā)商撬動的商業(yè)領(lǐng)域，比如我們前面提到的龍湖和它的天街、星悅薈、家悅薈，華潤帶來的萬象城，保利在灃東新城打造的保利國際廣場，萬科和它的萬科廣場……

只是，這些商業(yè)項(xiàng)目并非都大體量支撐，因而影響力也參差不齊。

而另一部分則是由真正意義上的商業(yè)巨頭所打造出來的大型商業(yè)體。

比如前段時(shí)間很受大家關(guān)注的山姆會員店，今年來頻頻考察西安多個(gè)區(qū)域進(jìn)行選址；宜家在布局西安三橋板塊之后，再于西部大道上打造宜家薈聚，需要注意的是，在2019年宜家集團(tuán)更名英格卡集團(tuán)，宜家購物中心也隨之更名英格卡購物中心，所以未來西安宜家購物中心可能也將更名為英格卡西安薈聚中心。

再比如開篇提到的全球第二家SKP-S于12月12日在西安開業(yè)，全國首家京東MALL今年也成功于西安開業(yè)……

最后，重點(diǎn)介紹下大家比較關(guān)注的英格卡西安薈聚中心項(xiàng)目。 

該項(xiàng)目的建設(shè)歷程算得上很曲折了，2017年9月26日，宜家成功摘得西安城南西部大道與子午大道交匯處西北角YT2-25-92地塊，也就是現(xiàn)在的西安宜家購物中心項(xiàng)目地塊。

但之后，項(xiàng)目一直未動工建設(shè)，網(wǎng)上消息顯示，項(xiàng)目前期因挖出文物，工程進(jìn)度被擱置，很多人也因此產(chǎn)生質(zhì)疑，項(xiàng)目到底什么時(shí)候才能落地？

直到2020年12月30日，項(xiàng)目舉行了建設(shè)啟航典禮，標(biāo)志著這一商業(yè)體正式動工！ 

按照公示的工程概況，西安宜家薈聚購物中心項(xiàng)目將于2023年11月12日竣工，預(yù)計(jì)竣工不久將會營業(yè)。

按照最新公示的規(guī)劃，西安宜家購物中心項(xiàng)目一期總建筑面積約324573.24平方米。

與常規(guī)的宜家家居店不同，西安宜家購物中心內(nèi)除了宜家家居之外，還將包含來自國際和國內(nèi)時(shí)尚服飾、豐富的餐飲和休閑咖啡、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閑與運(yùn)動服務(wù)，同時(shí)擁有豐富的兒童業(yè)態(tài)，提供免費(fèi)的寶貝兒童樂園，薈聚家庭間及真冰溜冰場。

至于建成的是西安宜家購物中心還是西安英格卡購物中心，都改變不了這一重大商業(yè)項(xiàng)目落地后對西安商圈產(chǎn)生的影響。 

可以看到，眾多大型商業(yè)項(xiàng)目正在加速布局西安，2022~2023年，西安將會進(jìn)入到下一個(gè)商業(yè)高供應(yīng)量周期，而西安這座城市的配套也將越來越完善。