大家很關(guān)注的《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，在經(jīng)過了“公開征求意見”之后，日前審批通過，從2021年1月1日實施！未來的物業(yè)費和停車費，八個字可概括：物業(yè)費漲、停車費降！這事事關(guān)所有人，來關(guān)心一下核心內(nèi)容吧！

先來看一下物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)浮動情況，一張圖表可以看清楚：

如果看不太明白的話，那么往下看——

目前，就是當(dāng)下執(zhí)行的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：高層一級1.50元/㎡/月、二級為1.20元/㎡/月、三級為0.90元/㎡/月，等外0.70元/㎡/月；多層一級0.45元/㎡/月、二級0.40元/㎡/月、三級0.35元/㎡/月、等外0.30元/㎡/月。

注意?。?span style="font-family: 宋體, SimSun; font-size: 18px; color: rgb(0, 0, 0);">以上費用都是不含電梯費和公攤電費的。目前，除了電梯費之外，部分小區(qū)是既收物業(yè)費，也收公攤電費和公攤水費。本次收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，全部采用“一費制”，就是把物業(yè)費、電梯費、公攤電費納入其中，不存在另外收取公攤電費和電梯費了！

那么按照調(diào)整后的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，則是：高層一級2.2元/㎡/月，二級1.9元/㎡/月，三級1.5元/㎡/月，等外1.2元/㎡/月。多層是0.65-0.85元/㎡/月。

調(diào)整后，高層住宅物業(yè)費除了“等外”這一等級外，其它三類都漲了，漲幅在7.1%到11.8%，平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅18.5%！

以前不存在公攤電費的小區(qū)、不需要繳納電梯費的樓層，如一樓住戶，如全部按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的話，就要交更多的費用。

那么，有人要問：房子空置著不住，還需要繳納物業(yè)費嗎？答案是：空置1個月以上的住房，空置期間按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

物業(yè)費漲了，小區(qū)機動車停車費降了！同樣，我們來看一張圖表：

無論是室內(nèi)還是露天停車，之前費用都比較高，2021年1月1日起都降了：室內(nèi)的60-80元/車位/月，露天的60元/車位/月，降幅在25-53.8%。

對于臨時停車，以前統(tǒng)一按照8小時來計費的，現(xiàn)在改為按照4小時計費，室內(nèi)臨停一類由一次8小時5元調(diào)整為4小時2.5元，二類由一次8小時4元調(diào)整為4小時2元等；露天臨停調(diào)整一次4小時2元；臨停30分鐘之內(nèi)不收費！

這塊需要注意的是：屬于臨時停車類型的，雖然看上去沒什么變化，尤其是長時間臨停的費用沒變，但短時間內(nèi)的臨停費用降了一些。

對于一些特殊情況，也作出了原則指導(dǎo)：空置1個月以上的自有或者租賃車位，空置期間按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。屬于子母車位的，停車服務(wù)費不得高于1.5個車位的標(biāo)準(zhǔn)；機械車位參照室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，上浮不超過10%。

停車費的下降，可使得固定停車一年省下不少錢。自己算個賬就知道了！

如果小區(qū)情況特殊，物業(yè)費和停車費無法在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定，怎么辦？

《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》對此明確：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項目的物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)最高限價的范圍內(nèi)協(xié)商約定本物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費具體標(biāo)準(zhǔn)。

但是要注意的一個原則是：“政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限價”。

那么，新舊政策如何銜接，是不是“一刀切”地就全部按照這些來呢？“管理辦法”也根據(jù)不同情況給出了意見：

1、如果是在“管理辦法”實施后，才交房和簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的新建小區(qū)，就得按照新標(biāo)準(zhǔn)收費；

2、如果是在“管理辦法”實施前，已入住的小區(qū)（已簽訂物業(yè)服務(wù)合同）或雖已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同但未交房的新建小區(qū)，要調(diào)價得按照規(guī)定程序來，在調(diào)價程序履行完畢前仍按原合同執(zhí)行。

這分為兩種：一是已成立業(yè)主大會（業(yè)委會）的住宅小區(qū)，收費調(diào)整由業(yè)主大會或業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商確定；未成立業(yè)主大會（業(yè)委會）的，按照該辦法第三十三條的規(guī)定履行調(diào)價程序。

如果有違反規(guī)定程序的，怎么辦？根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整違反規(guī)定程序的，可以向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)反映。

最后，特別需要注意的，“管理辦法”中對于物業(yè)費也好、停車費也好，在前面有一個關(guān)鍵詞，即“服務(wù)”，也就說大家交的是物業(yè)服務(wù)費！

物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)提高后，能否倒逼一些物業(yè)機構(gòu)原本存在缺失或不足的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)品質(zhì)等有所提高和積極改變呢？但愿能產(chǎn)生良性循環(huán)！